按照相关规定，房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户，所以对于想要出售贷款没还清的房子有点难度，下面简单介绍几种解决方法。
使用买方的首付款缴清剩余贷款：这是二手房交易中最常见和方便的方法。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。买家通常会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用这部分资金将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，因为有些银行会对提前还贷有限制。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付或适当降价的方式完成交易。
转按揭：即把贷款转移到买家身上，让买方继续偿还卖方的未到期贷款。这种方法的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，但目前能做转按揭的银行很少。
再次贷款来缴清剩余贷款：如果上述两种方法都不行，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清原房产的按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但需要支付利息或手续费。
这些方法各有利弊，选择哪种方法取决于卖家的具体情况和买家的意愿。在操作过程中，需要考虑到银行的相关规定、手续的复杂性以及可能产生的额外费用。同时，卖方需要确保所有操作都合法合规，以避免未来可能出现的法律问题。
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