100万的房子抵押贷款的额度一般在70万到90万元之间。具体贷款金额受房屋类型、贷款机构、估值、借款人资质等多种因素影响，需综合考量确定。
抵押贷100万每月还多少
抵押贷款100万，每月还款额因期限和还款方式而异：
1、等额本息还款方式：
10年期，5%年利率下，月供约10610元，负担适中；5.635%时增至10919.64元，稍增压力。20、30年期分别降至6604元、5368元，长期分摊减轻负担。
2、等额本金还款方式：
假设年利率为5%，首月还款金额约为12500元（本金8333.33元+利息4166.67元）。之后逐月递减，每月本金固定不变8333.33元，利息逐月递减约34.72元，即第二月12465.28元，依此类推。
影响抵押贷款额度的因素有哪些
1、抵押物的评估值：银行一般按房产评估值的70%放贷，因此房产市值越高，可贷金额越大。准确评估是关键。
2、借款人的信用状况：信用记录良好，银行信任度高，贷款额度相应提升。反之，信用不佳可能遭拒或额度受限。
3、借款人的收入状况：高收入证明还款能力强，银行放贷更慷慨。工资单、税单是收入证明的关键。
4、借款人的负债情况：高负债降低还款能力，银行放贷谨慎。控制负债，提升贷款成功率。
5、贷款用途：消费贷款额度有限，企业经营贷款额度更高。明确用途，规划贷款金额。
6、房龄和地段：中心地段、新房更受银行青睐，贷款额度高。地段、房龄影响评估价值。
7、职业稳定性：稳定职业如公务员、教师，银行放贷更放心。职业稳定性影响信用评估。
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