房屋契税可退，条件包括税率适用错误、购房合同面积大于产权证面积、拆迁享受优惠等。此外，若权属转移合同未生效、无效、撤销或解除，且已缴契税但未变更权属登记，或购房者退房，均可申请退税。其他法定情形也支持退税申请。
房屋契税的测算方法
屋契税的计算依据不同情况有所不同，主要围绕房屋性质（新房或二手房）、建筑面积及购房次数来确定。
新房契税公式为：应纳税额=计税依据（通常为房屋总价）*税率。
二手房的契税依据房地产评估价，结合相对应的税率，两个数据相乘得知。
对于建筑面积90平米以下的首次购房，且购房者为农村户口，可享受契税全免政策。
若建筑面积在90至140平米之间，无论是城镇还是农村户口的首次购房者，需缴纳1.5%的契税。
而建筑面积在90平米以下，但购房者为城镇户口的首次购房者，则需缴纳1%的契税。
例如，房屋面积145平米，购房费120万，此面积超出优惠政策上限，所以需要按照具体税率执行，假设当地税率是3%，那么这个契税计算如下：
根据以上例子，这此购房需要缴纳的契税为：购房金额120万×税率3%= 3.6万元。
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