首套房认定标准多样，包括贷款情况、房产记录等。首套房享受低首付、优惠贷款利率和税收减免等政策，开具首套房证明需准备相关材料并前往不动产登记中心办理，具体标准以当地政策为准。
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，若商业贷款已结清，再贷款买房可算首套；若贷款未结清，则算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，且全都已还清并出售，同时能提供出售证明，再贷款时算首套。
2、夫妻两人，一方婚前商业贷款买房，另一方婚前公积金贷款买房，婚后以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，多数情况下可认定为首套，具体利率和首付比例灵活把握。
3、夫妻一方婚前有房无贷款，另一方婚前有贷款无房产，婚后买房申请贷款，也可能被认定为首套，具体由银行根据实际情况确定。
4、全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
开具首套房证明流程
1、准备材料：携带有效身份证件（身份证），已婚者需提供结婚证及配偶身份证件，有未成年子女者需提供子女身份证明。
2、提出申请：前往当地不动产登记中心窗口，说明开具首套房证明需求并提交材料。
3、审核查询：工作人员审核材料，通过不动产登记系统查询房产信息，核实是否为首套房。4、开具证明：经审核确认符合首套房条件后，不动产登记中心开具首套房证明。
注意：不同地区因房地产市场状况等因素，对首套房认定标准可能存在差异，具体应以当地政策为准。
三种情况不算二套房
1、全款购房不算二套：若首套房全款购买，无贷款记录，再次贷款买房时，不算二套房。
2、商住公寓或非住宅不计入：买过商住公寓或非住宅性质房产，再买普通住宅，前者不计入住房套数，不算二套。
3、小产权房不计入二套：小产权房未正规交易登记，再买正规住宅，小产权房不算二套房。
二套房认定标准是以家庭为单位，考虑名下住房，已有一套房再买通常算二套，但上述情况除外。购房前应了解当地房产政策，密切关注市场动态和政策变化，以做明智决策。
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