二手房契税根据面积和购房情况而定，首次购房90平及以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；非普通住宅或大于140平契税3%。还需缴纳交易服务费、印花税和登记费。
二手房契税的计算
1、契税计算方法一：首次购房且面积90平及以下，契税率为1%。例如，合同价格100万的房子，契税为1万。
2、契税计算方法二：首次购房且面积90平以上，契税率为1.5%。如合同价格150万的房子，契税为2.25万。
3、其他税费：交易服务费按建筑面积每平方米3元计算，印花税按成交价0.05%计算，产权转移登记费50元起。
4、例子：假设购买一套95平方米的二手房，为首次购房，合同价格为200万。契税为200万×1.5%=3万，交易服务费为95×3=285元，印花税为200万×0.05%=1000元，产权转移登记费50元。
二手房契税满二和满五的区别
项目满二满五定义购买二手房时，若房屋已使用时间超过两年，可享受减免契税的优惠购买二手房时，若房屋已使用时间超过五年，可享受减免契税的优惠契税减免可享受一定比例的契税减免可享受更高比例的契税减免或免征税费差异减免比例通常低于满五减免比例更高，甚至可能达到免征契税的标准申请条件购买者必须是自住房交易，且需提交相关证明申请条件相对宽松，可能包括自住房、投资房等，证明要求也较低个人所得税可能需要缴纳部分个人所得税满五年且为唯一住房的，可免交个人所得税其他税费可能涉及其他税费，如增值税、印花税等增值税等税费可能因满五年而减免注意事项需确保房屋使用时间超过两年，且为自住房交易需确保房屋使用时间超过五年，并了解当地具体减免政策
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