购房合同不能贷款，需房产证。新房贷款初期用合同，后交房产证于银行；二手房先办证再过户贷款。按揭房二次抵押也需房产证，且还款满两年。无房产证难抵押贷款，但可找民间担保公司办短期质押。
购房合同贷款的具体条件和流程是什么？
购房合同贷款指以购房合同为依据，从银行获贷款，多用于房屋按揭，也涉及其他抵押贷款形式。
具体条件：
（1）购房合同需真实有效，经备案或公证，确保合法合规。
（2）借款人需具备完全民事行为能力，收入稳定，信用良好。
（3）按购房政策和银行规定，借款人需支付一定比例首付款。
（4）银行评估房屋价值，确保符合贷款条件，保障贷款安全。
（5）贷款额度依据房屋评估、信用状况和还款能力等因素确定。
2、具体流程：
购房合同、身份证、收入证明、信用报告等→根据需求和政策，选适合自己的贷款银行和产品→向银行提交贷款申请，填表→审核材料真实性、信用和还款能力→银行委托第三方评估房屋价值→明确贷款金额、利率、还款方式等→银行按合同将贷款发放至指定账户。
购房合同贷款与房屋按揭贷款的区别是什么？
类别
购房合同贷款
房屋按揭贷款
定义
购房合同贷款，凭合同及信用获资。
借款人首付后，贷款付余款。
贷款条件
依合同真假、还款力及信用批贷。
提供合同、证明，房屋需评估。
贷款额度
贷款额看合同价值、信用及还款力。
贷款额看评估、信用、政策。
贷款期限
期限长，依银行和借款人约定。
期限与按揭匹配，双方约定。
利率
利率浮动，依政策市场情况。
利率浮动，依政策信用定。
还款方式
还款方式多样，合同约定为准。
还款方式，本息或本金。
抵押物
合同抵押，房屋权未转。
房屋抵押，银行获所有权。
风险
合同问题或逾期，易致违约。
逾期不还，房屋或被拍卖。
用途
贷款可用于购房及相关用途。
贷款主用，支付购房款。
流程
提交材料，银行审核放贷
购房流程：合同、首付、贷款等
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