房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以快速解决大家资金紧缺的问题，相比其它的贷款方式，房屋抵押贷款利率相对较低，贷款额度也高，只是如何把有贷款的房子抵押贷款？下面看介绍。
通过银行办理贷款：首先，您需要将房产上的现有贷款全部偿还完毕，然后才能向其他合法银行提出新的抵押贷款申请。在某些特定的银行分支机构中，此类按揭房产也具备直接申请二次贷款的资格。这意味着，您需要先还清原有的贷款，或者选择一个允许直接二次贷款的银行进行操作。
寻求担保公司协助：如果您不想或不能提前偿还现有贷款，可以通过担保公司来实现抵押贷款。这种情况下，您无需提前偿还现有贷款，但贷款金额通常不得超出所抵押房产的剩余价值。这种方式允许您在不完全偿还原有贷款的情况下，通过担保公司获得新的贷款。
在决定抵押贷款之前，确保您的房产满足以下条件：
房屋产权清晰。
房屋有剩余价值。
房龄不超过20年。
满足银行要求的其他条件。
此外，您还需要准备相关的材料，如夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。银行将对您的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，并在贷款合同签订并经公证后，通过转账方式将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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