房产税针对房屋征收，依据房屋价值余值或租金收入计算税额，由房屋产权人承担。此税种属于财产税范畴，旨在通过对房产的持有或租赁收益征税来调节财富分配。
房产税计税依据有哪些？
1、从价计征
依据房产余值，即房产原值减去10%至30%后的余额，具体扣除比例由地方政府确定，旨在灵活适应地方情况并平衡税负。房产原值涵盖房屋及其不可分割的附属设备。
从价计征房产税，基于房产原值减除固定比例后余值计算。
公式：税额=原值×(1-扣除率)×1.2%年税率。
例：房产原值100万，扣除率30%，则年应纳税额=100万×(1-30%)×1.2%=8400元。
2、从租计征
房产租金为计税基准，适用于出租场景。投资联营房产，风险共担则按余值计税，固定收入则按租金计。融资租赁房产亦按余值，纳税人由税务部门指定。新建房屋中央空调纳入原值，旧房新增则不计，确保税基合理。此系列规定旨在保障房产税征收的公正与高效，促进房地产市场的健康发展
从租计征房产税，以租金为基数，税率12%。个人出租住房则按4%计。纳税起始：经营用旧房自生产月起缴，其余次月始。例：月租金1万，普通房年税1.2万，住房仅0.48万。
缴纳个人住房房产税途径
直接前往房地产交易中心税务窗口或税务局办税服务厅专窗，使用银联卡通过POS机即时缴税；
亦可前往上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行网点，以银行卡或现金完成支付。
纳税人还能利用付费通网站，在线完成税款缴纳流程，享受足不出户的便捷服务。
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