都知道，房价水涨船高，很多家庭都觉得买房困难，于是将目光转到银行贷款来实现，只是银行贷款买房除了支付利息，增值税也要收取，那么二手房交易增值税怎么算呢？
二手房交易增值税的计算涉及多个因素，包括住房的持有年限、住房类型（普通住房与非普通住房）、以及是否为非住宅类房产转让等。
对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税的计算方式为全额缴纳增值税，征收率为5%。
若个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，则免征增值税。这一政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对于非普通住房的转让，如果个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，增值税的计算方式为以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。
对于非住宅类房产的转让，无论是个人还是法人团体、企事业单位转让房产，都按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
此外，还有一些特定的减免政策，例如：
个人销售、购买住房暂免征收印花税（产权转移书据）。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
在具体操作中，还需要考虑城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等附加税费的计算，这些附加税费以增值税税额为计税依据，税率各有不同，并且可能享受减征政策。
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